Hoe jij in 2023 bijna 100.000 euro hypotheek misloopt door private lease
De financiële gevolgen zijn groot
Banken worden steeds strenger met het verstrekken van een hypotheek. Je private lease-contract weegt ook steeds meer mee in de bepaling van je hypotheekbedrag. Navraag bij zes hypotheekverstrekkers leert ons dat het soms bijna 100.000 euro kan schelen als je al maandelijks geld afdraagt voor je private lease auto.
Private lease auto en hypotheek geen goede combi
Dat het hebben van een private lease-contract invloed heeft op je hypotheekbedrag is natuurlijk geen verrassing meer. Het is al jaren bekend. Maar de regels om een hypotheek te krijgen worden wel steeds strenger en dat is de zien bij verschillende hypotheekverstrekkers. In dit artikel brengen we de gevolgen van een private lease-contract voor het afsluiten van een hypotheek in beeld.
Rekenvoorbeeld
Natuurlijk is de financiële situatie bij iedereen verschillend. Om toch een beeld te geven van de gevolgen maken we in dit rekenvoorbeeld gebruik van twee personen van 30 jaar met ieder een bruto jaarinkomen van 45.000 euro per jaar. Dit bruto inkomen is je salaris vóórdat er belastingen en premies ingehouden worden. Je bruto jaarinkomen is inclusief vakantiegeld en eindejaarsuitkering of een dertiende maand. Beiden hebben een vast contract. Slechts een van de twee personen heeft een private lease-contract en betaalt daarvoor 450 euro per maand.
Ook belangrijk om te weten
Ook belangrijk om te weten voordat je in onderstaande cijfers duikt: in dit voorbeeld hebben we alleen private lease meegenomen in de berekening van de hypotheek. Een telefoon op afbetaling moet ook meegenomen worden in de hypotheekberekening. Van een studieschuld is in dit rekenvoorbeeld geen sprake. Alle hypotheekbedragen zijn op basis van 10 jaar vaste rente. De rentetarieven verschillen per bank.
Rabobank
- Hypotheekbedrag zonder schulden: 435.365 euro
- Hypotheekbedrag met private lease: 345.289 euro
- Verschil: 90.076 euro
ABN Amro
- Hypotheekbedrag zonder schulden: 432.825 euro
- Hypotheekbedrag met private lease: 354.438 euro
- Verschil: 78.387 euro
SNS Bank
- Hypotheekbedrag zonder schulden: 431.788 euro
- Hypotheekbedrag met private lease: 346.447euro
- Verschil: 85.341 euro
Regiobank
- Hypotheekbedrag zonder schulden: 435.365 euro
- Hypotheekbedrag met private lease: 351.527 euro
- Verschil: 83.838 euro
Hypotheker
- Hypotheekbedrag zonder schulden: 439.508 euro
- Hypotheekbedrag met private lease: 354.109 euro
- Verschil: 85.399 euro
Nationale Nederlanden
- Hypotheekbedrag zonder schulden: euro
- Hypotheekbedrag met private lease: euro
- Verschil: 85.399 euro
Oplossing private lease en hypotheek
De oplossing is overigens heel simpel. Maak pas gebruik van private lease nadat je hypotheekaanvraag is goedgekeurd. Alleen dan heeft je private lease-contract geen invloed op je hypotheek. Met private lease is natuurlijk helemaal niets mis, maar je moet het wel tactisch spelen. Bedenk dus goed wat de gevolgen zijn van een private lease-contract en zorg er in ieder geval voor dat je ook maandelijks kunt opzeggen mocht je daadwerkelijk een huis gaan kopen. Het kan echt tienduizenden euro’s schelen. Je private lease-contract wordt altijd gemeld bij BKR, een afkorting voor Bureau Krediet Registratie. Dit bureau registreert zoals de naam ook zegt, kredieten, officiële financiële verplichtingen, van meer dan € 250 met een looptijd van een maand of langer. Meer over BKR.
Auto leasen met negatieve BKR
Het is ook mogelijk om een auto te leasen met een negatieve BKR-registratie. Hoewel dit vaak uitdagender is, zijn er leasebedrijven zoals Gijba die oplossingen bieden. Deze bedrijven hebben ervaring met het verstrekken van leasecontracten aan mensen met een minder gunstige kredietgeschiedenis, waardoor het leasen van een auto toch haalbaar blijft.